Il Comune di Terni si prepara a modificare gli strumenti urbanistici per consentire la realizzazione di un nuovo edificio commerciale destinato alla vendita alimentare e non alimentare nella zona di via del Centenario. L’intervento riguarda un lotto complessivo di circa 9.100 metri quadrati situato tra via Furbini e l’area di via Gonzaga.
La proposta di delibera, dopo il passaggio in I commissione consiliare previsto per martedì, approderà in consiglio comunale per la discussione e l’eventuale approvazione. L’obiettivo dell’atto è definire le condizioni necessarie alla presentazione del titolo abilitativo per il nuovo insediamento commerciale.
Il progetto prevede la costruzione di un supermercato con una superficie di vendita pari a 1.252 metri quadrati, accompagnato da parcheggi, aree verdi e servizi accessori.
La modifica urbanistica dell’area
Dal punto di vista tecnico, l’operazione riguarda l’adeguamento delle previsioni urbanistiche già stabilite con la delibera di consiglio comunale numero 239 del 14 settembre 2017. La nuova disposizione punta soprattutto a chiarire la destinazione d’uso dell’area per permettere l’avvio dell’iter autorizzativo.
La variante non modifica la superficie utile coperta massima prevista, che resterà fissata a 2.040 metri quadrati. La principale trasformazione riguarda invece la distribuzione interna delle destinazioni urbanistiche.
La superficie destinata alle attrezzature, indicata come zona g2, passerà dagli attuali 3.570 metri quadrati a circa 7.300 metri quadrati. Contestualmente, la parte riservata al verde pubblico verrà ridotta da 5.530 metri quadrati a 1.800 metri quadrati.
Questa modifica consentirà di concentrare maggiormente gli spazi funzionali al nuovo insediamento commerciale, mantenendo invariati i limiti edificatori previsti dal piano.
La compensazione per la riduzione del verde pubblico
La riduzione della superficie destinata a verde pubblico sarà compensata attraverso una serie di interventi sulla viabilità e sulla mobilità sostenibile. Il soggetto proponente, Cosm srl, con il coinvolgimento della proprietà riconducibile anche alla Big Spa, dovrà infatti realizzare opere pubbliche e miglioramenti infrastrutturali.
Tra gli interventi previsti figura una nuova rotatoria all’incrocio tra via del Centenario, via dei Gonzaga e via La Macerata, progettata per migliorare la circolazione nella zona e rendere più efficiente la viabilità esistente.
Un secondo intervento riguarda la realizzazione di un percorso ciclopedonale di collegamento tra il nuovo insediamento commerciale e la pista ciclabile Rivo-Bramante. L’obiettivo è favorire l’accessibilità anche da parte dei pedoni e dei ciclisti, oltre a garantire una migliore fruibilità dei parcheggi pubblici collegati alla struttura.
Nuova rotatoria per l’accesso al supermercato
Oltre agli interventi sulla viabilità generale, il progetto prevede anche una specifica soluzione per l’ingresso al futuro supermercato. Cosm realizzerà infatti una rotatoria dedicata all’accesso diretto all’area commerciale, con l’obiettivo di organizzare i flussi di traffico in entrata e uscita.
L’intervento complessivo punta quindi a integrare il nuovo edificio commerciale con il sistema viario esistente, attraverso opere considerate funzionali sia alla struttura privata sia alla mobilità dell’intera zona.
La monetizzazione prevista dal Comune
Dal punto di vista economico, la mancata realizzazione di una parte del verde pubblico comporterà per l’ente una monetizzazione pari a 206.143 euro. La somma deriva dagli obblighi previsti dalla disciplina urbanistica in relazione alla trasformazione delle aree.
Ora la decisione finale spetterà al consiglio comunale, chiamato ad approvare la specifica scheda prescrittiva e a conferire gli incarichi necessari per completare gli aggiornamenti del Piano regolatore generale.
Per il Comune di Terni saranno coinvolti i dirigenti Claudio Bedini per il settore urbanistica e Federico Nannurelli per il governo del territorio, incaricati delle modifiche cartografiche del Prg e delle attività relative ai progetti esecutivi sulle aree di proprietà comunale.
La responsabile del procedimento è invece Marina Garzuglia, funzionaria con elevata qualificazione dell’ufficio edilizia produttiva.
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ma si ancora supermercati
Ma che ci facciamo con tutti sti supermercati? Tra un po’ sono più loro chr noi…
Invece di fare altri centri commerciali fate un bel parco per i bambini che borgo rivo ne e sprovvisto pensate alla sicurezza vedo mamme camminare lungo la strada con i propri bambini perché nn ci sono marciapiedi pensate a fare qualcosa di buono per le famiglie questa zona tiene una grande potenzialità si potrebbe andare tranquillamente a piedi o in bici
Un altro… perché ne abbiamo pochi! Poi si chiedono perché il centro si spopola
Un altro??! Bha.
Un altro?!? Mah…..
Prima tutti negozi di abbigliamento,adesso tutti centri commerciali .più ne aprono e meno lavorano perché a terni siamo sempre noi .turismo zero .la colpa è del comune che rilascia le autorizzazioni.
Ancora cemento?ancora centri commerciali ? Ma a Terni mangiamo così tanto?
In effetti ci mancava ! Il prossimo lo faranno ai prati di Stroncone ??
Ancora supermercati!!!!! Ridicoli!