Nel comprensorio di Terni si aggiunge un nuovo caso di vendita giudiziaria, come risulta dai principali portali specializzati in aste immobiliari. Si tratta di un complesso a destinazione mista – commerciale e residenziale – situato in strada delle Marmore 32, interessato da un’espropriazione immobiliare formalizzata nel 2024.
La procedura è curata dal giudice del tribunale di Terni, Francesco Angelini, con l’assistenza dell’avvocato Roberta Scarchini, professionista delegata alla vendita. La struttura verrà messa all’asta il 4 settembre alle ore 17, con una base d’asta fissata a 121.000 euro e una offerta minima di 90.750 euro.
Cosa comprende l’immobile in vendita
Secondo quanto descritto nella perizia tecnica firmata dal geometra Paolo Casali, l’immobile è composto da:
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un locale commerciale al piano terra, precedentemente adibito a ristorante, ma inattivo da diverso tempo;
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un’unità residenziale al primo piano, classificata come abitazione civile;
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una corte esclusiva esterna, utilizzata in parte come parcheggio privato;
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un locale sgombero/cantina al piano interrato.
Va segnalato un aspetto importante evidenziato nella documentazione tecnica: l’immobile non dispone del certificato di agibilità. La sua redazione e rilascio, se richiesto dall’acquirente, comporterebbe una spesa stimata intorno ai 6.000 euro.
Le caratteristiche della vendita
L’asta si svolgerà senza incanto, secondo quanto indicato nell’ordinanza di vendita pubblicata ufficialmente, e sarà accessibile solo se verranno presentate offerte valide. Il meccanismo è regolato dal tribunale di Terni, che procederà alla vendita in caso di almeno una manifestazione d’interesse, come da prassi nelle espropriazioni immobiliari.
L’intero compendio immobiliare si presenta come una soluzione interessante per chi è alla ricerca di spazi commerciali e residenziali combinati, sebbene siano necessarie verifiche tecniche e interventi documentali per garantirne la piena funzionalità e regolarità urbanistica.
Opportunità per investitori e imprenditori
L’immobile di strada delle Marmore 32, pur necessitando di interventi di adeguamento e riattivazione, rappresenta un’opportunità per investitori e imprenditori interessati a rilanciare un’attività di ristorazione o sviluppare un progetto commerciale-residenziale. Il prezzo di partenza, contenuto rispetto alle dimensioni e alla posizione, potrebbe attirare l’interesse di operatori del settore immobiliare o della ristorazione.
Le prossime scadenze
Le operazioni di vendita sono programmate per il 4 settembre 2025, alle ore 17, e l’immobile sarà aggiudicato solo in presenza di offerte regolarmente presentate. Come sempre in queste procedure, è consigliabile consultare la documentazione completa e valutare l’acquisto con l’assistenza di un tecnico o un legale di fiducia.
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